어렵게 원룸등을 사서 운영하다가 임차인의 전세기간이 만료되면서 보증금을 돌려주어야 하는데, 내 형편이나 돌려줄 전세보증금 자금이 부족하여 건물 전체가 경매로 넘어가게 생겼습니다.
경험이 없는분들은 빨리 새로운 임차인을 구해서 전세자금반환을 해주겠다 하겠으나, 현명한 사람들은 미리 전세자금반환대출 조건을 확인하고 신청해두시고 걱정없이 해결이 가능합니다.
현명한 임대인을 위한 전세자금 반환대출 조건과 한도, 신청방법을 확인해보겠습니다.
< 목차 >
- 전세자금 반환대출
- 전세자금 반환대출 조건
- 전세자금 반환대출 한도
- 전세자금 반환대출 신청방법
전세보증금을 돌려받지 못하는 경우 해결하는 방법!
목차
전세자금 반환대출??
나도 건물주가 되고자 무리하게 대출을 받거나 건물 전체에 보증금이 많은 건물을 덜컥 매수하였지만, 그중 임차인이 전세기간이 만료가 다가오거 있습니다. 이때, 전세자금 반환을 해주어야하는데 보증금이 워낙 큰 금액이라 전세만기 일자에 맞춰서 돌려줄 수 없을때 해결하는 방법이 있습니다.
바로, 전세자금 반환대출 조건에 맞게 신청해두신 임대인이라면 내 건물 전체가 경매로 넘어가는 일따위는 없을것입니다.
전세보증금을 지불하고 들어온 임차인이 기간 만료로 나가게 되는 경우 임대인이 전세보증금 자금이 부족할 경우 대출을 받을 수 있는 대출 상품입니다.
아무나 가입이 되는것이 아니기에 미리 전세자금반환대출 조건을 확인하시기 바랍니다.
전세계약 갱신권을 거부하는 방법은 따로 있습니다.
전세자금 반환대출 조건
전세자금 반환대출 자격조건이 맞아야만 대출을 진행해주고 있으며, 몇가지 조건을 확인해보겠습니다.
- 임차인이 외국인일 경우 대항력과 우선변제권을 갖춰야 함.
- 임대인 임차인 모두 한국인 일것
- 전세계약 기간이 절반이상 남아있을 경우 신청 가능
- 수도권 7억원 이하 , 그외지역 5억원까지 신청 가능
- 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 : 1주택 또는 일시적인 2주택자만 대출 가능
- 비규제지역 : 다주택자 전세반환대출 가능
- KB시세로 15억 이하 주택 소유자
전세자금 반환대출 조건 및 자격을 살펴보면 임대인과 임차인 모두 한국인으로 대항력을 갖추고 있는경우 가능합니다. 외국인일경우 대항력과 우선변제권이 있다면 가능하고, 수도권과 그외지역별로 전세자금 반환대출 한도금액이 정해져 있는점 참고하시기 바랍니다.
- 전세대출 받은경우 , 질권설정이 된 경우 대출 불가능
- 직거래일경우 불가능하며 공인중개사의 인장이 찍힌 계약서가 있어야 대출 가능
- 전세목적물이 단독,다가구,연립,다세대,아파트,주거용오피스텔,노인복지주택일경우 가능
- 단, 주거용 오피스텔은 공인중개사가 전세계약서에 주거용으로 기재해야 가능
- 다중,공관,노인복지시설,근린생활시설등 전세자금 대출 불가능
처음부터 전세계약 자체의 목적물이 주거용으로 명백히 사용하고 있는 경우에 가능합니다.
청약을 포기하면 엄청난 손해가 발생합니다.
전세자금 대출반환 조건 중 중요한건 소유자와 전세권 설정 여부입니다.
- 등기부상 토지주인과 건물주인이 같아야 대출 가능
- 등기부상 경매신청, 압류, 가압류 , 가처분 및 가등기등이 없는 경우 가능
- 전세 계약시 전세권이 설정된 경우 공사로 이전 및 말소조건으로 대출 가능
전세자금 반환대출을 받을때 건물에 하자가 있는지 먼저 파악을 하고 대출 신청을 해주시기 바랍니다.
임차인이 완벽하게 계약상 있어야 합니다.
- 단독, 다중, 다가구주택외에는 신청인외 다른 전입내역이 있으면 불가능
- 공동으로 임차인이 설정된 경우 불가능
- 임차인이 법인 및 개인으로 공동일경우 불가능
- 단, 영업지사 또는 위탁기관을 방문하여 대출 신청 가능
- 전세보증금과 선순위채권이 주택가격보다 작아야 가능
건물의 전세보증금과 선순위채권(근저당권등)의 합계가 건물 전체의 가격보다 작아야합니다. 건물의 가격은 아파트 및 오피스텔 등은 KB시세를 확인하시기 바라며, 연립, 다세대, 단독, 다가구 주택일 경우 부동산 공시가격알리미에서 확인하시고 신청하시기 바랍니다.
전세자금 반환대출 한도
| 투기, 투기과열 지구 | 1주택 : 9억까지 주택가액의 40% 9억 초과분 금액의 20% 다주택자 : 불가능 |
| 조정대상지역 | 1주택 : 9억까지 주택가액의 50% 9억 초과분 금액의 30% 다주택 : 불가능 |
| 그외 기타지역 | 1주택 : 주택가액의 70% 다주택자 60% |
위 주택가격 계산기를 조회하시고 주택가액을 미리 산정하시면 본인의 건물을 토대로 전세자금 반환대출 한도를 확인할수 있으며, 지역별로 달라집니다. KB시세를 기준으로 15억 초과시 전세보증금 반환 대출이 불가능합니다.
KB시세 조회는 아파트일 경우 참고하시기 바라며, 다가구 및 다세대, 단독주택일 경우 위 주택가격 계산기 조회를 통해서 확인 가능합니다.
전세반환 대출 신청 방법
위에서 전세자금 반환대출 조건 및 한도를 확인해보았습니다. 이제는 전세보증금 반환 주택담보대출 신청방법을 살펴볼텐데, 현재는 주택도시보증공사를 통해서 전세자금 반환대출을 신청가능합니다.
저도 전세반환 대출 신청을 통해서 무리한 대출을 받지 않고 안전하게 임차인에게 돌려주었던 경험이 있습니다. 도움 받으시길 바랍니다.
보증금을 돌려주고 중개보수까지 내야 할까요?
만약 전세자금 반환 대출 조건이 안되는 경우 새로운 임차인을 빠르게 확보하여 퇴거하는 임차인에게 전세보증금을 반환하여 주거나 시중의 단기간 빌릴수있는 대출등을 확인하시고 저금리로 잠깐 빌려쓰고 갚으시길 추천드립니다. 특히, 저금리 대출이용시 중도상환 위약금이 있는지 체크하시기 바랍니다.
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