미래를 대비하기 위해 주택청약통장을 개설하고 있습니다. 직장인은 물론, 학생들까지도 내 집 마련을 목표로 주택청약에 가입하는 경우가 흔합니다. 하지만 여러 이유로 인해 국민 주택청약 해지하려는 고민을 하기도 하는데요.
아래에서는 해지 방법과 주의사항, 대안까지 확인할 수 있습니다.
해지 유형에 따라 불이익이 달라집니다.
위 상황별 불이익을 확인하세요.
국민 주택청약 통장
국민 주택청약 통장은 국가, 지자체, LH(한국토지주택공사) 등이 건설하거나 지원한 국민주택에 청약하기 위해 필요한 금융상품입니다. 납입한 금액과 기간에 따라 청약 점수가 매겨지고, 이 점수가 분양 및 임대 주택 당첨 여부에 큰 영향을 미칩니다.
국민주택의 분류
- 공공 분양: 분양 목적으로 공공기관이 공급하는 주택
- 공공 임대: 임대 후 분양 전환 또는 임대를 목적으로 공급되는 주택
- 예) 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 장기전세주택 등
국민 주택청약 해지 방법
1. 은행 방문
- 가입 은행의 영업점에서 해지 신청서를 작성합니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)을 지참해야 합니다.
- 대리인이 방문할 경우, 위임장과 대리인의 신분증도 필요합니다.
2. 모바일 앱 이용
- 은행의 공식 모바일 앱에서 청약통장 해지 메뉴를 선택하여 절차를 진행합니다.
- 간편 인증(공동 인증서, 모바일 인증 등)으로 본인 확인 후 해지가 가능합니다.
3. 인터넷 뱅킹
- 인터넷뱅킹에 접속해 청약 계좌 관리 메뉴에서 해지 절차를 진행합니다.
- 공인인증서를 준비해야 합니다.
4. 전화 뱅킹
- 가입 은행의 전화 뱅킹 센터에 연락하여 본인 확인 후 해지를 진행할 수 있습니다.
해지 대상자에 따라 달라집니다.
간편인증 후 이용가능합니다.
국민 주택청약 해지의 장단점
장점
- 유동성 확보:
- 납입한 금액을 인출하여 급히 필요한 자금으로 사용할 수 있습니다.
- 다른 투자 기회 활용:
- 해지 후 자금을 주식, 펀드 등 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 상품에 활용할 수 있습니다.
- 관리 부담 감소:
- 매달 납입해야 하는 부담에서 벗어나 가계 재정을 유연하게 운영할 수 있습니다.
단점
- 가점 이력 초기화:
- 납입 기간 및 횟수가 초기화되어 1순위 자격을 잃게 됩니다.
- 청약 경쟁력 약화:
- 청약 시 우선권이 사라지고, 재가입하더라도 다시 점수를 쌓아야 합니다.
- 세제 혜택 상실:
- 소득공제 및 비과세 혜택이 중단됩니다. 이미 받은 혜택은 환수될 가능성도 있습니다.
비과세 환수금액을 확인하세요!
간편인증 후 이용가능합니다.
국민 주택청약 해지 대안
- 예금담보대출 활용:
- 청약통장을 해지하지 않고, 납입한 금액을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
- 일반 대출보다 낮은 금리로 자금을 융통할 수 있는 점이 장점입니다.
- 납입 금액 조정:
- 청약통장에 자동이체 금액을 낮추어 유지하면서 재정적 부담을 줄일 수 있습니다.
- 일시 중단 후 재개:
- 은행과 협의하여 일정 기간 납입을 중단하고 상황이 나아진 후 다시 불입할 수 있습니다.
담보대출 저금리 가능합니다.
간편인증 후 이용가능합니다.
국민 주택청약 해지 전 고려할 점
- 향후 주택 구입 계획:
- 청약통장은 장기적으로 내 집 마련을 위한 중요한 자산입니다. 단기적인 자금 문제로 해지하기보다는 다른 대안을 고민해 보세요.
- 해지 이후의 재가입 제한:
- 새로 청약통장을 만들더라도 기존 납입 이력은 인정되지 않습니다.
- 세제 혜택 환수 여부 확인:
- 해지 시 과거에 받은 소득공제 혜택이 환수될 가능성이 있으니 은행과 사전에 확인하세요.
FAQ
청약통장을 해지하면 가점을 유지할 수 있나요?
아니요. 해지하면 기존 가점 이력은 모두 초기화됩니다.
청약통장을 해지한 후 재가입이 가능한가요?
네, 가능하지만 기존 납입 이력은 인정되지 않아 처음부터 다시 시작해야 합니다.
청약통장을 유지하면서 자금을 빼낼 방법이 있나요?
네, 예금담보대출을 통해 청약통장을 담보로 자금을 융통할 수 있습니다.
모바일 앱에서 해지 절차를 진행할 때 인증이 필요한가요?
네, 본인 확인을 위해 공인인증서나 간편 인증이 필요합니다.
마무리
국민 주택청약 해지는 신중히 결정해야 할 문제입니다. 해지 시 얻는 유동성과 투자 기회 외에도 잃게 되는 청약 기회와 혜택을 충분히 고려해야 합니다. 해지가 불가피한 경우라도 담보 대출이나 납입 금액 조정 같은 대안을 활용해 통장을 유지하는 것이 장기적으로 더 유리할 수 있습니다.
현명한 선택을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 한 걸음 더 가까워지시길 바랍니다.